[📨트렌드 정책레터] 신축이 좋아! ‘얼죽신’

*트렌드 정책레터는, 매주 월요일 트렌드와 관련된 정책을 소개하는 콘텐츠입니다.

🏢얼어 죽어도 신축,
‘얼죽신’

‘얼어 죽어도 신축’의 줄임말로, 신축 아파트를 선호하는 현상을 가리키는 신조어입니다. 특히 MZ세대를 중심으로 신축 아파트 수요가 눈에 띄게 늘었어요.

부동산 시장에 뛰어든 젊은이들이 얼죽신에 관심을 쏟는 이유는, 최신 라이프스타일을 반영한 설계, 단지 내 커뮤니티 시설, 주차 환경, 관리 등이 꼽혀요.

특히 커뮤니티 시설은 유행에 따라 골프 연습장, 수영장 등이 들어서기도 해요. 아침을 챙기기 어려운 현대인을 위해 조식을 제공하는 신축 아파트도 늘어나고 있습니다.

구옥 아파트에 비해 가격 상승률도 높다는 점 또한 인기의 한 원인입니다. 또, 위에서 언급한 여러 장점 덕분에 주택 매물을 내놔도 비교적 빠르게 매매가 가능하죠.

한국부동산원에 따르면, 2024년 10월 대비 11월 아파트 가격 변동률은, ‘건축 5년 이하’ 부분에서 가장 크게 상승했습니다.

(*한국부동산원 ‘2024.11. 건축연령별 매매가격지수 지난달 대비 변동률’)

하지만 부담스러운 가격 탓에 사회초년생을 비롯한 청년, 신혼부부는 입주하기 힘든 경우가 많아요.

이들을 위한, 부담스럽지 않은 신축 주거지를 소개할게요!

🧑🏻청년을 위한 초역세권 신축
‘SH 청년안심주택’

청년안심주택 홈페이지 갈무리

자격 요건에 맞는 청년이라면 누구나 신청이 가능한 ‘청년안심주택’은, 무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위해 공공의 지원을 받아 민간 기업이 건설하고, 대중교통 중심의 역세권에 공급하는 공공지원 민간임대주택이에요.

과거 ‘역세권 청년 주택’이 2023년부터 ‘청년안심주택’이라는 이름으로 바뀌었어요. 예전 이름처럼, 주로 지하철역 주변에 위치하고 있습니다. 역세권이라는 장점에도 불구하고, 주변 시세 대비 임대료와 보증금이 저렴한 임대 주택입니다.

청년안심주택 입주자 조사 (출처 SH서울주택도시공사)

지난 11월에 SH에서 공개한 ‘청년안심주택 입주자 조사’에 의하면 전반적인 주거 만족도에서 ‘만족’을 표시한 입주자는 91.6%로 집계되었어요.

청년안심주택 임대 유형은 ‘공공임대’와 ‘민간임대’ 두 가지로 나뉘어요. 자격 요건이 다릅니다. 하지만 기본적인 공통요건이 있어요.

📌청년안심주택 유형
1. 공공임대
2. 민간임대(공공지원 민간임대)
①특별공급 (민간임대 전체 세대수의 약 20%)
②일반공급 (민간임대 전체 세대수의 약 80%)
📌청년안심주택 공통 자격 요건
1. 19~39세
2. 차량 가액 3,708만 원 이내
3. 무주택자

공공임대의 경우, 민간기업이 주택을 건설하고 서울시와 SH서울주택도시공사가 그중 일부를 매입해 공급하는 유형입니다.

📌청년안심주택 공공임대 요건
청년계층
-1순위: 생계·의료·주거 수급자, 보호대상 한부모 가족, 차상위계층
-2순위: 본인+부모의 월평균소득 100% 이하, 자산 34,500만 원 이하
-3순위: 본인 월평균소득 100% 이하, 자산 27,300만 원 이하
신혼부부계층
-1순위: 신생아가구, 보호대상 한부모 가족
-2순위: 임신 중이거나 출산, 입양으로 자녀가 있는 (예비)신혼부부
-3순위: 자녀가 없는 (예비)신혼부부
-4순위: 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
-5순위: 그 밖의 혼인가구
(소득 및 자산은 홈페이지 참고)

민간임대는 또다시 특별공급(청년/신혼부부)과 일반공급으로 나뉩니다. 일반공급의 경우, 공통 자격 요건만 맞으면 되고, 별도의 소득 및 자산 기준은 없습니다.

다만 특별공급은 유형에 따라 소득과 지역 순위가 있으니 자세한 것은 홈페이지를 참고해 주세요!

청년안심주택

☘️전 국민의 행복한 주거를 위해
‘LH 행복주택’

청년안심주택은 서울 청년을 위한 사업이지만, ‘행복주택’은 전국민이 신청할 수 있습니다.

젊은 계층의 주거 불안 해소를 위해, 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택이에요.

LH한국토지주택공사 아파트 단지에서 거주하며, 계약 역시 LH와 맺어 안전합니다.

📌행복주택 입주대상
:무주택 요건 및 소득·자산 기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 주거급여수급자, 고령자, 산단근로자 등
:해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하인 자
-대학생(본인+부모) 소득, 세대원 청년(본인) 소득, 맞벌이부부 120% 적용
-계층별 소득기준에 1인가구 20%p, 2인가구 10%p 각각 가산한 소득기준 적용
📌소득 자산 기준
:보유 부동산(건물+토지), 자동차의 가액이 기준금액 이하인 자
-총자산: 34,500만 원 이하 (2023년도 기준)
-자동차: 3,708만 원 이하 기준